상업용 부동산에서 돈을 벌기 위해 이 아이디어 사용
상업용 부동산은 숙달하기에 까다로운 분야가 될 수 있다.
그것은 당신에게 큰 이익을 줄 수 있지만, 재정적으로 파괴적일 수도 있다.
어떤 상업용 건물을 살 것인지 현명하게 선택하고 투자 자금을 어떻게 조달할 것인지도 정확히 계획할 필요가 있다.
이 글은 부동산 투자로부터 최대한의 이익을 얻는 데 도움이 될 것이다.
상업용 부동산을 사거나 팔 때는 항상 협상하라.
여러분의 의견을 듣고 공정한 시장 가치 가격을 책정하기 위해 노력하십시오.
부동산에 많은 자금을 투자하기 전에 지역 소득 수준과 실업률이나 지역 고용주가 사업을 확장하거나 계약할 계획과 같은 다른 요인에 대해 시간을 투자해야 한다.
또한 재산에 가까운 다른 것도 염두에 두려고 한다.
경제에 많은 일자리를 공급하는 곳이라면 어느 곳이든 재산의 전매가치를 올릴 수 있고, 그 길을 가기로 했다면 훨씬 더 빨리 팔릴 수 있다.
큰 고용주는 병원, 공장 또는 대학으로 구성될 수 있다.
디지털 카메라를 사용하여 사진을 찍으십시오.
사진에 결함이 있는지 확인하십시오.
두 상업용 부동산 사이에서 최선의 선택권을 결정할 때 고려해야 할 것이 많다.
둘 중 하나를 선택할 때, 크게 생각해라! 만약 당신이 구매에 자금을 조달할 것이라면, 그렇게 하는 것은 작은 용지에 대한 시간과 노력이 더 큰 용지에 대한 것만큼 필요하다는 것을 고려해야 한다.
이것은 코스트코로부터 벌크 아이템을 사는 것과 같은 방식으로 작용한다.
당신은 한 개당 더 적은 돈을 지불하기 위해 많은 수의 물건을 산다.
중개인을 선택할 때는 특히 상업용 부동산 시장에서의 경험에 대해 물어본다.
관심 있는 부동산 투자 유형을 전문으로 하지 않는 중개인을 이용하지 마라.
중개인이 당신들 두 사람 사이의 독점적인 합의에 대한 당신의 소망을 인정하도록 허락하시오.
임대 목적으로 상업용 부동산을 구입하는 경우 복잡하지 않고 견고하게 건설된 구조물을 찾아보십시오.
세입자들은 잘 꾸며진 건물들에 관심을 가질 것이다.
그것들은 또한 좋은 수리를 유지하기가 더 쉽고 수리가 덜 필요하기 때문에, 당신과 당신의 세입자들이 시간이 지남에 따라 비용을 절약할 수 있을 것이다.
구입을 고려 중인 모든 숙박업소가 필요한 모든 유틸리티에 액세스할 수 있는지 확인하십시오.
당신은 당신의 사업이 가지고 있는 어떤 독특한 필요 외에도 전기, 수도, 하수관 그리고 아마도 가스에 접근할 필요가 있을 것이다.
상업용 부동산에 대한 임대 계약을 협상할 때, 당신은 디폴트 이벤트로 간주될 수 있는 것을 줄이는 것과 같은 일을 하고 싶어 한다.
이렇게 하면 임차인이 임대차 계약에서 채무불이행 가능성이 낮아질 것이다.
어떤 대가를 치르더라도 이런 일이 일어나지 않도록 하고 싶은 것이다.
전문 건축 검사원이 당신의 재산을 매각하기 전에 반드시 조사하도록 하십시오.
전문 검사관이 식별한 문제 또는 필요한 수리는 가능한 한 빨리 처리하고 수리해야 한다.
앞서 말한 것처럼 상업용 부동산은 슬램덩크가 아니다.
성공하려면 노력과 시간, 많은 돈(초기)이 필요하다.
그 모든 것을 하고도 여전히 손해를 볼 수도 있다.